Wenn es eines gibt, das Käufer noch mehr lieben als Bilder, sind es handfeste Daten. Ein Grundriss ist die perfekte Mischung aus beiden: Er bietet eine visuelle Darstellung des Layouts einer Immobilie und gleichzeitig präzise Informationen, die über die blosse Beschreibung hinausgehen. Interessenten erkennen so auf einen Blick, ob die Immobilie ihren Vorstellungen entspricht.
Welche Vorteile bietet ein Grundriss für Interessenten? Ein Grundriss bietet potenziellen Käufern oder Mietern einen unmittelbaren Überblick über eine Immobilie. Die genauen Angaben bieten eine hohe Planungssicherheit und geben eine genaue Vorstellung über die Grösse sowie die Raumaufteilung einer Wohnung. In Immobilienanzeigen integriert, kann ein Grundriss eine wichtige Entscheidungshilfe für Kauf- oder Mietinteressenten sein.
Egal, ob 2-Zimmer-Wohnung oder Einfamilienhaus: Grundrisse sind trotz virtueller Rundgänge und innovativer Technologien unverzichtbar. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, wie Grundrisspläne Ihr Immobilienmarketing bereichern und Ihren Kauferfolg steigern können.
- Was ist ein Grundriss und warum ist er so wichtig?
- Welche Informationen bietet ein Grundriss potenziellen Käufern?
- Warum reichen Fotos und virtuelle Rundgänge nicht aus?
- Welche Vorteile bieten Grundrisse für Käufer und Makler?
- Wie sollten moderne Grundrisse gestaltet sein?
- Welche Fehler sollte man bei Grundrissen vermeiden?
- Wie kann ein professioneller Grundriss erstellt werden?
- Welche Rolle spielen Grundrisse bei der Immobilienvermarktung?
- Warum bleiben Grundrisse auch in Zukunft unverzichtbar?
Was ist ein Grundriss und warum ist er so wichtig?
Ein Grundriss ist das Abbild einer Wohnung oder eines Hauses aus der Vogelperspektive. In der Regel handelt es sich dabei um eine zweidimensionale Zeichnung oder dreidimensionales Modell, das die Aufteilung der Räume abbildet. Auf dem Plan sind unter anderem die Wände mit Türen und Fenstern eingezeichnet. Interessenten erkennen so auf den ersten Blick, wo sich welches Zimmer befindet und wie gross die Räume sind.
Grundrisse geben also eine detaillierte Übersicht über eine Wohnung und deren Abmessungen. Dies ist einerseits wichtig für Käufer, andererseits aber auch ein essenzieller Punkt für die Immobilienbewertung. Der Plan zeigt an, wie effizient eine Wohnfläche aufgeteilt ist. Daraus lässt sich für Sie als Makler erkennen, wie die Räume genutzt werden können, was einen erheblichen Einfluss auf den Marktwert der Immobilie und letztlich den Kaufpreis hat.
Für Kauf- oder Mietinteressenten dient ein Grundrissplan nicht selten als Basis für Kaufentscheidungen. Sie bekommen anhand des Plans eine Vorstellung davon, ob die Wohnung ausreichend Platz bietet. Auch die Aneinanderreihung der Zimmer spielt eine Rolle. Im Vordergrund steht, dass die Aufteilung praktisch ist und Räume effizient genutzt werden können.
Welche Informationen bietet ein Grundriss potenziellen Käufern?
Potenzielle Käufer bekommen mithilfe eines Grundrisses eine präzise Vorstellung über die räumlichen Verhältnisse einer Wohnung. Sie sehen auf einen Blick die Anordnung der Zimmer und erkennen beispielsweise, ob sich das Bad direkt neben dem Schlafzimmer befindet und von dort zugänglich ist. Dies ist einerseits aus praktischen Gründen wichtig, andererseits ermöglicht dies aber auch, sich den Fluss der Immobilie vorzustellen.
Unter anderem vermittelt ein Grundrissplan die folgenden Informationen:
- Massstab
- Aufteilung der Räume
- Grössenverhältnisse
- Funktionalität (z. B. Schlafzimmer, Bad)
- Türen, Fenster, Treppen, feste Einbauten (z. B. Küchenzeile)
- Wandstärken
- Ausrichtung der Wohnung/des Hauses
Unter Umständen können auch weitere Details enthalten sein, etwa technische Aspekte wie Elektroinstallationen, Wasserleitungen oder Möbel.
All diese Informationen gewähren Interessenten einen tieferen Einblick in eine Immobilie. Nur so kann ein umfangreiches und vollständiges Bild entstehen, was essenziell für eine Miet- oder Kaufentscheidung ist.
Warum reichen Fotos und virtuelle Rundgänge nicht aus?
Gegenüber Fotos und virtuellen Rundgängen bieten Grundrisse klare Vorteile: Sie sind präzise und bieten faktische Informationen. So können visuelle Darstellungsmöglichkeiten wie Immobilienfotos zwar hervorragend emotionale Eindrücke einer Immobilie vermitteln – Abmessungen und Grössenverhältnisse lassen sich daraus allerdings nicht erschliessen. Virtuelle Touren gehen zwar einen Schritt weiter als Fotos und erlauben es, sich von Raum zu Raum zu bewegen – die genauen Abmessungen bleiben aber auch hier aussen vor.
Besonders wenn potenzielle Mieter oder Käufer ihre eigenen Möbel mitbringen möchten, ist ein Wohnungsgrundriss ein wichtiges Instrument. So kann es passieren, dass ein Zimmer auf den Fotos grösser erscheint und der Interessent in der Folge davon ausgeht, dass seine Sofalandschaft – ein Erbstück der Grosseltern – hineinpasst. Er vereinbart in dem Glauben eine Besichtigung mit Ihnen. Dort angekommen stellt sich heraus, dass das Sofa auf keinen Fall in das Wohnzimmer passt – für den Interessenten ein nicht verhandelbares Kriterium, das nicht erfüllt ist. Die Besichtigung wird abgebrochen und Sie haben am Ende Zeit und Ressourcen verschwendet, ohne ein zufriedenstellendes Ergebnis zu bekommen.
Für eine erfolgreiche Immobilienpräsentation ist es wichtig, Grundrisse, Immobilienfotos und virtuelle Rundgänge nicht gesondert zu betrachten, sondern als einen effektiven Mix an Präsentationsoptionen. So können Fotos und virtuelle Touren den visuellen und emotionalen Part übernehmen, während Grundrisse mit einer objektiven Darstellung überzeugen. Wenn Sie Immobilienfotos und einen virtuellen Rundgang erstellen lassen, ist es deshalb sinnvoll, immer auch einen Grundrissplan in Auftrag zu geben.
Welche Vorteile bieten Grundrisse für Käufer und Makler?
Für Käufer ist der Grundriss eines Hauses ein wichtiger Anhaltspunkt mit zahlreichen essenziellen Informationen. Innerhalb weniger Augenblicke können sie anhand des Plans eine Immobilie einschätzen und schnell erkennen, ob diese die Ansprüche erfüllt. Das ermöglicht eine fundierte erste Entscheidung, die sowohl der Käufer- als auch der Maklerseite Zeit sparen kann.
Grundrisse helfen gewissermassen dabei, unpassende Käuferanfragen von vornherein auszusortieren. Sieht ein Interessent am Grundriss sofort, dass die Zimmer zu klein oder die Raumaufteilung nicht wie gewünscht ist, wird er Sie nicht kontaktieren. So steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Sie eine höhere Anzahl an qualifizierten Anfragen erhalten, die eher zu einem Abschluss führen. Auf lange Sicht spart Ihnen dies Aufwand und Zeit, die Sie ansonsten in eine ergebnislose Korrespondenz investiert hätten.
Zusätzlich profitieren Makler von einem gestärkten Vertrauensverhältnis. Die Bereitstellung eines professionellen Grundrisses der Immobilie zeigt, dass bei Ihnen eine transparente Kommunikation im Fokus steht und lässt auf Professionalität sowie Kompetenz schliessen. Dies kann Interessenten eher dazu bewegen, sich für eine Zusammenarbeit mit Ihnen zu entscheiden.
Wie sollten moderne Grundrisse gestaltet sein?
Möchten Sie einen Immobilien-Grundriss erstellen, sollten Sie auf einige Dinge achten. Nur mit einer korrekten Gestaltung erhalten Sie einen professionell wirkenden Grundriss, der Ihre Immobilienpräsentation optimal unterstützt. Die folgenden Elemente sollten nicht fehlen:
- Massstäbe und Massangaben: Damit der Plan auch wirklich einen Mehrwert bringt, müssen unbedingt die Massangaben stimmen. Überprüfen Sie die Angaben ganz genau, um Interessenten die richtigen Informationen bereitzustellen.
- Gute Lesbarkeit: Wählen Sie Schriftart, Schriftgrösse und Farben so aus, dass der Grundrissplan gut leserlich bleibt. Denken Sie dabei auch daran, dass Interessenten diesen eventuell auf einem kleineren Bildschirm ansehen möchten.
- Mit Bedacht gewählte Beschriftungen: Wenn sich ein Zimmer für mehrere Zwecke eignet, können Sie dies im Grundriss angeben. Passen Sie die Beschriftungen dabei auch auf Ihre Zielgruppe an – so entscheiden Sie beispielsweise, ob ein Kinderzimmer im Plan als solches bezeichnet werden soll oder besser die Beschriftung «Schlafzimmer» trägt.
- Möbelvorschläge: Integrieren Sie Möbel und Bodenbeläge, um den Grundriss der Wohnung nutzerfreundlicher zu machen. Das fügt der Abbildung Emotionen hinzu und regt die Vorstellungskraft der Interessenten an.
Es gibt viele verschiedene Arten von Grundrissen. Während technische und bemasste Grundrisse eher für Architekten gedacht sind, richten sich die für das Marketing optimierten Grundrisse an potenzielle Käufer und Mieter. Sie schaffen es, durch ein ansprechendes Design, das Interesse der Betrachter zu wecken und deren Kaufentscheidung positiv zu beeinflussen.
Eine spannende Alternative für digitale Immobilienexposés sind 3D-Grundrisse und interaktive Features. Anstatt einer einfachen Zeichnung erhalten Interessenten damit Zugriff auf realitätsnahe Modelle in Farbe. Meist gibt es nicht nur eine Ansicht aus der Vogelperspektive, sondern die 3D-Zeichnung zeigt den Grundriss vom Haus von schräg oben. Damit lassen sich die Räume nicht nur aus unterschiedlichen Winkeln betrachten, sondern auch mit Details wie Licht und Schatten. Dies gibt Interessenten einen noch besseren Einblick in die Immobilie.
Welche Fehler sollte man bei Grundrissen vermeiden?
Um Ihren Kaufinteressenten einen hochwertigen Grundriss für ein Haus oder eine Wohnung bereitzustellen, sollten Sie diese typischen Fehler vermeiden:
- Ungenaue Masse
- Fehlende Angaben
- Unklare Layouts
- Unleserliche Schrift
- Unpassender Massstab (üblich ist 1:100)
Wenn der Grundriss in Ihrem Immobilienexposé einen unprofessionellen Eindruck macht, kann dies im schlimmsten Fall dazu führen, dass Sie Käufer verlieren. Dann geschieht es oft, dass ein Interessent lieber weiterklickt und sich dem nächsten Angebot zuwendet.
Vermeiden Sie die Fehler, indem Sie mit Bedacht an die Grundrisserstellung herangehen. Durch den Einsatz guter Software können Sie viele der typischen Herausforderungen meistern – allerdings nicht alle. Noch besser: Wenden Sie sich an einen Experten wie Visualista, wo Sie professionelle Grundrisse für Immobilien erhalten. So können Sie sicher sein, dass die Ergebnisse Ihre potenziellen Käufer beeindrucken.
Wie kann ein professioneller Grundriss erstellt werden?
Die traditionelle Methode, um einen Grundriss zu zeichnen, ist mit Bleistift und Zeichenpapier. Dies ist nicht nur zeitaufwendig, sondern ausserdem fehleranfällig – die dabei entstehenden Ergebnisse sehen oft nicht professionell aus oder benötigen zumindest eine Nachbearbeitung am Computer.
Einfacher und sicherer ist die Erstellung eines Grundrisses auf digitalem Wege. Dabei haben Sie unterschiedliche Möglichkeiten:
- Nutzung eines Programms, das nach Eingabe der Masse durch Sie automatisch einen Grundriss erstellt.
- Spezielle Software und Apps, die den Raum scannen und den Grundriss automatisch kreieren.
- Zusammenarbeit mit Architekten, die den Plan nach Einsenden einer Skizze oder Übersenden der Masse der Wohnung zeichnen (digital oder händisch).
- Beauftragung spezieller Dienstleister, die sich auf die Erstellung von Grundrissen spezialisiert haben.
Welche Option sich für Sie am besten eignet, müssen Sie am Ende selbst entscheiden. Vor allem, wenn Sie regelmässig Grundrisse benötigen, kann es viel Zeit in Anspruch nehmen, diese in Eigenarbeit zu erstellen. Dann kann sich eine Investition in die Zusammenarbeit mit Profis lohnen. Entscheiden Sie sich in jedem Fall für Experten, die Erfahrung in der Arbeit mit Grundrissplänen vorweisen können.
Bei Visualista bekommen Sie nicht nur Grundrisse, sondern sämtliche nützliche Materialien für eine effiziente Immobilienvermarktung – unter anderem perfekte Bilder für Ihre Immobilien sowie Grundrisspläne in 2D und 3D.
Welche Rolle spielen Grundrisse bei der Immobilienvermarktung?
Da ein Grossteil der Kauf- und Mietinteressenten heute online nach der passenden Immobilie sucht, liegen auch die meisten Grundrisse in digitaler Form vor. Die Datei können Sie in Ihr Immobilienexposé integrieren, das Sie auf Online-Plattformen hochladen. Ihre Immobilienanzeige wird dadurch detaillierter, seriöser und von mehr Interessenten angeklickt.
Mit einem professionellen Grundriss können Sie sich von Ihren Mitbewerbern abheben und Ihr Angebot attraktiver machen. In einer Umfrage der amerikanischen Immobilienplattform Zillow gaben 83 % der Befragten an, dass sie ein Haus eher besichtigen, wenn die Anzeige einen Grundriss enthält, der ihnen gefällt. Grundrisspläne sind demnach ein wichtiges Kriterium, das den Kaufprozess beeinflusst.
Grundrisse können Ihre Marketingstrategie langfristig effizienter machen. Bauen Sie diese an prominenter Stelle in Ihre Immobilienexposés ein – so werden die Pläne direkt von den Interessenten entdeckt. Ähnliches gilt für Online-Immobilienanzeigen: Dort kann sich der digitale Grundriss in die Bildergalerie einreihen – am besten so, dass der Plan in der Bilderübersicht erscheint. So erkennen potenzielle Käufer sofort, dass Ihr Angebot einen Grundriss enthält, was das Interesse steigern kann.
Warum bleiben Grundrisse auch in Zukunft unverzichtbar?
Während Technologien wie Virtual und Augmented Reality (VR und AR) der Vermarktung Emotionen hinzufügen können, bieten Grundrisse Fakten. So haben Interessenten dank VR- oder AR-Rundgängen zwar die Möglichkeit, eine Immobilie auf immersive Weise zu erkunden – Grundrisspläne bieten allerdings mehr Optionen für eine präzise Planung. Sie unterstützen so schnelle und fundierte Entscheidungen und können auf diese Weise den Verkaufsprozess beschleunigen.
Um Ihrem Immobilienmarketing den grössten Mehrwert zu verschaffen, ist eine Kombination der verschiedenen Optionen ideal. Neben einem traditionellen Grundriss können Sie Ihren potenziellen Käufern immersive Optionen wie digitale Modelle und 3D-Zeichnungen bereitstellen. Zusammen mit einem virtuellen Rundgang bekommen diese so einen emotionalen und zugleich hoch informativen Rundumblick der Immobilie, der zu einer effizienten Entscheidungsfindung beiträgt.
Bei Visualista haben Sie die Wahl aus massgeschneiderten Packages und individuellen Add-Ons – so stellen Sie den perfekten Mix für Ihre persönliche Marketingstrategie zusammen.
