10 überraschende Fakten über Immobilienvisualisierung, die Sie noch nicht kannten

Die Immobilienvisualisierung ist ein essenzieller Teil Ihres Vermarktungsprozesses. Insbesondere Bauprojekte in Planung oder renovierungsbedürftige Objekte profitieren von professionellen Visualisierungen. So überzeugen Sie Interessenten vom unvergleichlichen Potenzial einer Immobilie und optimieren Ihren Verkaufserfolg.

Eine hochwertige Immobilienvisualisierung gestaltet den Verkaufsprozess für Makler und Käufer gleichermassen effizienter. Technologien wie 3D-Visualisierungen, virtuelle Rundgänge und digitales Home Staging optimieren die Immobilienpräsentation und bieten eine hervorragende Ergänzung zur klassischen Immobilienfotografie sowie Drohnenaufnahmen. 

Bis heute werden immer noch viele der Vorteile von Visualisierungen übersehen. In diesem Beitrag finden Sie deshalb zehn spannende Fakten über Immobilienvisualisierungen und wie diese Sie in der Immobilienvermarktung unterstützen. Fakt Nr. 5 wird Sie sicher überraschen!

• Was versteht man eigentlich unter Immobilienvisualisierung?
• 10 überraschende Fakten
• Fakt Nr. 1: Virtuelles Staging kostet bis zu 90 % weniger als physisches Home Staging.
• Fakt Nr. 2: 3D-Visualisierungen steigern Online-Immobilienanfragen um bis zu 50 %.
• Fakt Nr. 3: Käufer entscheiden in weniger als 3 Minuten anhand von Visualisierungen.
• Fakt Nr. 4: Drohnenaufnahmen und Visualisierung sind ein unschlagbares Duo.
• Fakt Nr. 5: Virtuelle Rundgänge senken Besichtigungstermine um 40 %.
• Fakt Nr. 6: Hochwertige Visualisierungen erhöhen den Verkaufspreis um bis zu 10 %.
• Fakt Nr. 7: Nachhaltige Immobilien lassen sich durch Visualisierung besser vermarkten.
• Fakt Nr. 8: Visualisierung ist eine Brücke zwischen Architekt und Käufer.
• Fakt Nr. 9: Selbst schwierige Raumaufteilungen wirken durch Visualisierungen attraktiv.
• Fakt Nr. 10: Künstliche Intelligenz revolutioniert die Immobilienvisualisierung.
• Fazit: Immobilienvisualisierung als Schlüssel zur erfolgreichen Vermarktung

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Was versteht man eigentlich unter Immobilienvisualisierung?

Immobilienvisualisierungen sind Technologien und Methoden, die Häuser und Wohnungen auf digitalem Wege visuell präsentieren. Beliebte Optionen sind 3D-Renderings, virtuelle Rundgänge und digitale Renovierungen. Ergänzt wird die Immobilienvisualisierung durch Drohnenaufnahmen und Raumpläne in 2D oder 3D. Im Fokus stehen dabei oft geplante oder im Bau befindliche Objekte – doch die meisten Visualisierungstechniken bringen ebenso einen Mehrwert für die Vermarktung bereits bestehender Immobilien.

Diese Art von Visualisierung erlaubt es, Objekte früher auf den Markt zu bringen. Makler können bereits vor Bauabschluss mit der Immobilienvermarktung beginnen und auch renovierungsbedürftige Häuser und Wohnungen effizient sowie professionell präsentieren.

Käufern erlaubt die Immobilienvisualisierung mithilfe moderner Techniken einen intensiven und immersiven Einblick in eine Immobilie. Virtuelle Touren ermöglichen es beispielsweise, Besichtigungen komplett zeit- und ortsunabhängig durchzuführen – dies bringt sowohl potenziellen Käufern als auch Maklern und Verkäufern einen grossen Vorteil. 

In einer Welt, in der fast alle Interessenten sich online nach Miet- und Kaufobjekten umsehen, ist eine professionelle Immobilienvisualisierung ein Werkzeug, auf das Makler auf keinen Fall verzichten sollten.

10 überraschende Fakten

Die Immobilienvisualisierung bietet weitreichende Vorteile für Ihre Immobilienpräsentation. Diese zehn spannenden Fakten werden Sie beeindrucken!

Fakt Nr. 1: Virtuelles Staging kostet bis zu 90 % weniger als physisches Home Staging.

Das virtuelle Staging ist ein kraftvolles Instrument für eine effiziente Immobilienvisualisierung. Verglichen mit dem traditionellen Home Staging können Sie mit dieser Methode Zeit und Geld sparen. Anstatt Möbel zu kaufen oder zu mieten und Renovierungen vorzunehmen, werden sämtliche Veränderungen auf digitalem Wege am Computer durchgeführt. 

Dabei ist das virtuelle Home Staging nicht nur eine kostengünstige Alternative zum physischen Staging, sondern bietet ausserdem vielseitigere Möglichkeiten. Räume können ohne viel Aufwand auf unterschiedliche Weise inszeniert werden. Das erlaubt Ihnen mehr Flexibilität: Sie können so leichter auf unterschiedliche Zielgruppen eingehen. So könnten Zimmer, je nach den Bedürfnissen der Interessenten, beispielsweise in einem Foto als Büro und in einem anderen als Schlafzimmer eingerichtet werden.

Sieht man sich die beiden Optionen im Vergleich an, lassen sich klar die Vorteile des virtuellen Staging erkennen: 

• Physisches Home Staging: Der Kauf oder die Miete der Möbel bzw. Renovierungsarbeiten erfordern sowohl finanzielle Mittel als auch Zeit. Einmal eingerichtet, ist es aufwendig, die Veränderungen wieder rückgängig zu machen. Die Einrichtung eines Zimmers summiert sich schnell auf mehrere Tausend Franken.  
• Virtuelles Staging: Die Bearbeitung der Fotos erfolgt innerhalb weniger Tage durch Experten. So können Sie gleichzeitig deren Expertise und Tipps in Anspruch nehmen, um Räume bestmöglich zu stagen. Die Preise für virtuelles Staging bei Visualista starten bei CHF 149 pro Foto.

Fakt Nr. 2: 3D-Visualisierungen steigern Online-Immobilienanfragen um bis zu 95 %.

3D-Visualisierungen machen Immobilien attraktiver und Inserate interessanter. Das dadurch entstehende immersive Erlebnis ist für potenzielle Käufer oder Mieter nicht nur eine willkommene Abwechslung, sondern bietet ausserdem tiefe Einblicke in die Immobilie. Das erleichtert Interessenten die Entscheidung – egal, ob diese positiv oder negativ ausfällt.

Laut eines Artikels von Matterport stellen potenzielle Käufer zu 95 % eher eine Anfrage für ein Haus, wenn das Inserat über eine Virtual Tour verfügt. Zudem handelt es sich bei den Besichtigungsanfragen um 49 % eher um qualifizierte Leads. Virtuelle Rundgänge und andere Arten von 3D-Visualisierungen steigern also ganz klar die Attraktivität von Immobilien und die Effizienz Ihres Verkaufsprozesses.

Die meisten grossen Immobilienportale ermöglichen Ihnen, auf eine 3D-Visualisierung zu verlinken. Bei ImmoScout24 etwa können Sie mithilfe eines Buttons mit der Aufschrift «Online-Besichtigung möglich» auf virtuelle Rundgänge verweisen. So erreichen Sie auch die Interessenten, die nicht auf direktem Wege auf Ihre Website gelangen, sondern auf einer Plattform nach einem Kauf- oder Mietobjekt suchen.

Fakt Nr. 3: Käufer entscheiden in weniger als 3 Minuten anhand von Visualisierungen.

Das menschliche Gehirn verarbeitet Bilder schneller und effektiver als geschriebene Informationen. Genau deshalb sind überzeugende visuelle Inhalte auch so wichtig für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. Eine gute Darstellung Ihrer Immobilien kann die Kaufentscheidungen von Interessenten fördern und Abschlüsse antreiben.

Dabei hat bereits der erste Eindruck einen grossen Einfluss auf die spätere Entscheidung. Besonders wichtig ist es hier, dass Interessenten auf emotionaler Ebene abgeholt werden. Mithilfe einer Visualisierung ist dies sogar noch einfacher als mit Fotos: Die durch die 3D-Technik entstehende immersive Erfahrung vermittelt mehr Gefühle und beschleunigt die Entscheidungsfindung.

Neben 3D-Visualisierungen sollten Sie unbedingt darauf achten, dass die ersten Fotos einer Anzeige hochwertig und ansprechend sind. Nur so schaffen Sie es, die Aufmerksamkeit von Interessenten zu erregen.

Fakt Nr. 4: Drohnenaufnahmen und Visualisierung sind ein unschlagbares Duo.

Vor allem für geplante oder im Bau befindliche Projekte sind Drohnenaufnahmen in Verbindung mit Visualisierungen ein mächtiges Tool. Die digitalen 3D-Modelle können auf den Drohnenfotos direkt in die Umgebung eingebettet werden. So ist es möglich, zukünftige Projekte im Kontext zu sehen. Interessenten bekommen einen Gesamteindruck davon, wie der Bau aussehen wird, sobald er fertiggestellt ist. Und auch Aussenbereiche und Grundstücke können so auf beeindruckende Weise präsentiert werden.

Der Einsatz von Drohnenaufnahmen macht die Immobilienvisualisierung effizienter: So muss lediglich ein Modell des Baus erstellt werden, nicht aber von der Umgebung. Dies sorgt für schnellere und bessere Ergebnisse.

Im Hinblick auf Drohnenaufnahmen ist es wichtig, gesetzliche Vorgaben einzuhalten. Insbesondere die Privatsphäre Dritter darf nicht beeinträchtigt werden – etwaige Mieter oder Nachbarn müssen den Aufnahmen also zustimmen. Weiter gilt für das Fliegen der meisten Drohnen mit Kamera in der Schweiz eine Registrierungs-, Schulungs- und Prüfungspflicht. Um alle Rahmenbedingungen einzuhalten, sollten Sie Drohnenaufnahmen deshalb am besten von einem Profi erledigen lassen. So halten Sie alle gesetzlichen Regelungen ein und holen das Beste aus der Kombination Drohnenfotografie und Visualisierung heraus.

Fakt Nr. 5: Virtuelle Rundgänge senken Besichtigungstermine um 40 %.

Virtuelle Rundgänge durch Immobilien sind das ideale Tool, um das Immobilienmarketing effizienter zu machen. Potenzielle Käufer profitieren dabei unter anderem von diesen Punkten:

• Weniger Aufwand: Besichtigungstermine kosten Zeit und Geld, unter anderem für die Anreise oder eine etwaige Übernachtung am Zielort. Bei virtuellen Besichtigungen fällt all dies weg, da sie ganz bequem von zu Hause durchgeführt werden können. 
• Mehr Flexibilität: Virtuelle Touren sind komplett digital, was sie an jedem beliebigen Tag und zu jeder Uhrzeit verfügbar macht. 
• Unverbindlichkeit: Digitale Rundgänge können ohne Planung schnell und unverbindlich genutzt werden. Es sind keine Absprachen notwendig, nach denen sich die Interessenten richten müssen.

Die Vorteile für Sie als Makler sind ähnlich: Auch Sie sparen mit einem virtuellen Rundgang für Immobilien Zeit und Geld. Anstatt vieler unqualifizierter Anfragen bekommen Sie damit eventuell weniger, dafür aber mehr Erfolg versprechende Leads.

Bei Visualista nutzen wir die Software-Plattform von Matterport für die Erstellung und das Hosting von Virtual Reality Touren. Den Link zu Ihrem Rundgang können Sie direkt an Interessenten versenden, in Ihre Website einbauen oder in Ihren Inseraten auf Immobilienportalen einbinden.

Fakt Nr. 6: Hochwertige Visualisierungen erhöhen den Verkaufspreis um bis zu 9 %.

Eine hochwertige Visualisierung schafft es, Immobilien von ihrer besten Seite zu zeigen – selbst wenn diese noch gar nicht fertiggestellt wurden. So können die positiven Charakteristiken betont werden, was die wahrgenommene Attraktivität steigert. In der Folge nehmen Interessenten einen höheren Verkaufspreis eher an, weil der Wert des Objekts höher erscheint.

Dass Immobilien mit virtuellen Rundgängen zu einem höheren Preis verkauft werden können, wurde in mehreren Untersuchungen bestätigt. Matterport fand heraus, dass Angebote mit 3D-Touren bis zu 9 % mehr Gewinn erzielen können als solche ohne. 

Durch den strategischen Einsatz von Immobilienvisualisierungen erhöhen Sie als Makler also Ihren Vermarktungserfolg. Besonders bei höherpreisigen Bauprojekten können Visualisierungen einen grossen Unterschied machen. Sie sprechen die Emotionen potenzieller Käufer an und sorgen so dafür, dass auch ein höherer Preis eher akzeptiert wird.

Fakt Nr. 7: Nachhaltige Immobilien lassen sich durch Visualisierung besser vermarkten.

Nachhaltige Features können durch Immobilienvisualisierungen noch stärker betont werden. Dadurch wird der Fokus beispielsweise auf weitläufige Grünflächen und ein energieeffizientes Design gelenkt. In Verbindung mit Luftaufnahmen können insbesondere grüne Dächer und Solaranlagen in den Vordergrund gerückt werden. Auch die Darstellung von Regenwassersammelsystemen und umweltfreundlichen Materialien kann in einer 3D-Visualisierung für Neubauten eine nachhaltige Bauweise präsentieren und somit den Wert einer Immobilie steigern.

Durch die betonte Präsentation der ökologischen Vorteile werden diese für potenzielle Käufer sofort sichtbar. Das steigert die Attraktivität einer Immobilie oder eines Bauprojekts – ganz besonders für diejenigen, denen Nachhaltigkeit am Herzen liegt.

Fakt Nr. 8: Visualisierung ist eine Brücke zwischen Architekt und Käufer.

Visualisierungen geben ein klares Bild von Bauprojekten und Immobilien – ganz egal, in welcher Projektphase sie sich befinden. 3D-Modelle und virtuelle Rundgänge erlauben es potenziellen Käufern sogar, Objekte aus unterschiedlichen Perspektiven zu betrachten. Das minimiert das Risiko von Missverständnissen sowie falschen Eindrücken und es ist ein besseres Verständnis von geplanten Immobilien möglich.

Bereits in frühen Projektphasen erlauben es Visualisierungen, einen ziemlich genauen Eindruck von der geplanten Immobilie zu bekommen – einen Blick in die Zukunft, gewissermassen. Schon vor dem Spatenstich können sich Interessenten sowohl das Äussere als auch das Innere der entstehenden Immobilie ansehen. Auch die Dokumentation von Baufortschritten kann mithilfe von Architekturvisualisierungen und Drohnenaufnahmen visuell dargestellt werden.

Fakt Nr. 9: Selbst schwierige Raumaufteilungen wirken durch Visualisierungen attraktiv.

Durch Immobilienvisualisierungen können selbst Objekte mit schwierigen Raumaufteilungen positiv präsentiert werden. Der Fokus liegt auf den vorteilhaften Aspekten eines Raumes – indem diese betont werden, rückt ein ungünstiger Grundriss in den Hintergrund.

Clevere Inszenierungen, etwa durch eine ansprechende virtuelle Möblierung, zeigen ideale Lösungen auf und machen so das volle Potenzial der Immobilie sichtbar. So könnte beispielsweise ein kleines Arbeitszimmer mit praktischen Möbeln zur Aufbewahrung und Organisation geräumiger gemacht werden – alles per virtueller Möblierung, versteht sich. Besonders vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang ausserdem die Flexibilität, die durch digitale Visualisierungstechniken gegeben ist. Je nach individuellen Bedürfnissen und Vorlieben können Immobilien einfach angepasst werden und so unterschiedliche Zielgruppen ansprechen.

Fakt Nr. 10: Künstliche Intelligenz revolutioniert die Immobilienvisualisierung.

KI-Tools können die Immobilienvisualisierung effizienter gestalten: Neben der Bearbeitung von Fotos und Videos helfen sie ausserdem dabei, virtuelle Touren noch präziser und eindrucksvoller zu machen, etwa durch das Hinzufügen von noch mehr Details. So kann die KI-Technologie Experten bei ihrer Arbeit unterstützen.

In Verbindung mit Virtual Reality und Augmented Reality könnten Architekturvisualisierungen in Zukunft noch immersiver werden. So könnten virtuelle Rundgänge beispielsweise bald noch einen Schritt weiter gehen, indem sich Interessenten mithilfe von Headsets durch Immobilien bewegen könnten.

In jedem Fall bleibt jedoch die menschliche Komponente bei der Erstellung von Immobilienvisualisierungen weiterhin unverzichtbar. Nur durch das geschulte Auge und die Branchenerfahrung von Profi-Fotografen entstehen einzigartige Präsentationen, die Interessenten auch wirklich überzeugen können. Die KI kann dabei als praktisches Werkzeug dienen, das Zeit spart und neue Möglichkeiten eröffnet.

Fazit: Immobilienvisualisierung als Schlüssel zur erfolgreichen Vermarktung

Die Immobilienvisualisierung bringt einen grossen Mehrwert für Ihr Immobilienmarketing – egal ob es sich um ein Bauprojekt in der Planungsphase oder eine fertige Immobilie handelt. Zeiteinsparungen, schnellere Kaufabschlüsse und höhere Verkaufspreise sind nur einige der vielen Vorteile hochwertiger Visualisierungen.

Moderne Technologien wie 3D-Architekturvisualisierungen, Grundrisspläne und virtuelle Rundgänge sind demnach nicht nur ein Trend, sondern vielmehr ein essenzielles Werkzeug für Makler und Immobilienentwickler.

Nutzen Sie die Potenziale von Immobilienvisualisierungen, um Ihre Immobilien ins beste Licht zu rücken – und heben Sie sich von der Konkurrenz ab! Bei Visualista bekommen Sie neben innovativer Visualisierung ausserdem klassische Fotos und professionelle Videos für Immobilien – die ideale Kombination für Ihr effizientes Immobilienmarketing!