Checkliste zur Vorbereitung Ihrer Immobilie für ein professionelles Fotoshooting

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – dies ist keineswegs bloss ein leeres Sprichwort, sondern zutreffend, wenn es um die Präsentation von Immobilien geht. Mithilfe guter Immobilienfotos erzeugen Sie bei Ihren Interessenten Emotionen, die sich auf Ihren Verkaufserfolg auswirken können.

Warum sind professionelle Immobilienfotos so bedeutend im Verkaufsprozess? Professionelle Immobilienfotos sind im Verkaufsprozess so bedeutend, weil sie für die meisten Interessenten das wichtigste Kriterium bei der Suche nach einem Objekt darstellen. Immobilien mit überzeugenden Fotos verkaufen sich nicht nur schneller, sondern oft sogar zu einem höheren Preis.

Damit hochwertige Fotos entstehen, ist nicht nur eine professionelle Immobilienfotografie essenziell – die Immobilie sollte auch entsprechend vorbereitet sein, um von ihrer besten Seite abgelichtet werden zu können. 

Mit Visualista haben Sie dabei ein Team an Ihrer Seite, das aus Immobilienfotografen mit langjähriger Erfahrung besteht. Sie bekommen von uns nicht nur Qualitätsfotos, sondern profitieren ausserdem von unserer Expertise.

Doch bevor es mit Ihrem persönlichen Fototermin für Ihre Immobilie losgehen kann, erfahren Sie von uns interessante Fakten rund um den Vorbereitungsprozess – inklusive Tipps und unserer vollständigen «Checkliste Immobilienfotografie».

1. Der erste Eindruck zählt: Warum hochwertige Fotos den Verkauf fördern
2. Checkliste zur optimalen Immobilienvorbereitung
3. Zusätzliche Tipps und Tricks für die perfekte Präsentation
4. Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Immobilienfotografie
5. Fazit: Mit professionellen Fotos zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Der erste Eindruck zählt: Warum hochwertige Fotos den Verkauf fördern

3,5 Zimmer, 2 Bäder, Küche + Garten: Natürlich wissen Sie bei einer Objektbeschreibung wie dieser, was gemeint ist – so richtig vorstellen können Sie sich die Immobilie damit aber sicher nicht.

Anders ist dies mit Fotos, denn damit bekommen Sie – und vor allem Ihre potenziellen Käufer – sofort eine Vorstellung davon, wie die Immobilie aussieht. Sind die Bilder professionell und ansprechend, entsteht ein guter erster Eindruck, der Lust auf mehr macht.

Immobilienfotos als wichtigstes Kriterium für Interessenten

Dass Immobilienfotos essenziell für den Verkaufsprozess sind, hat unter anderem die NAR, die National Association of Realtors, in einem Report herausgefunden: Für 89 % der Befragten seien Fotos das wichtigste Kriterium, wenn sie im Internet nach Immobilieninseraten suchen. Laut einer anderen Studie tragen professionelle Immobilienfotos nicht nur zu einem schnelleren Verkauf, sondern ausserdem zu einem höheren Verkaufspreis bei.

Weiter ist die Bedeutung guter Immobilienfotografie an den Google-Rezensionen unserer Kunden zu erkennen, hier ein Beispiel:

«Dank der super schönen Fotos und dem virtuellen Rundgang von Visualista hat mein Immobilieninserat nach dem Update mit den Fotos und dem virtuellen Rundgang das x-Fache an Anfragen bekommen. Die hervorragende Qualität der Fotos war der Schlüssel zum Verkaufserfolg! Daher nochmals vielen Dank an Visualista für die tollen Fotos. Ich werde euch sehr gerne wieder buchen und auch weiterempfehlen.»

Checkliste zur optimalen Immobilienvorbereitung

Damit hochwertige Fotos von Ihrer Immobilie entstehen können, muss diese richtig vorbereitet sein. Um nichts zu übersehen, gehen Sie dabei am besten Raum für Raum vor. Hier ein Überblick über die wichtigsten Punkte:

• Allgemeine Vorbereitung: Im ersten Schritt sollten Sie sämtliche Räume reinigen und aufräumen. Entfernen Sie zudem alle persönlichen Gegenstände (z. B. Fotos, Haustierzubehör), die nicht auf den Bildern erscheinen sollen. Schalten Sie alle Lichter an und öffnen Sie die Rollläden oder Vorhänge.
• Wohnzimmer: Achten Sie auf ein ordentliches Erscheinungsbild ohne unnötige Gegenstände (z. B. Fernbedienungen). Machen Sie das Sofa zurecht und drapieren Sie Kissen und Decken schön. Eine symmetrische Anordnung der Möbel und ein Akzent wie ein frischer Blumenstrauss auf dem Couchtisch sorgen für ein einladendes Ambiente.
• Küche: Räumen Sie die Arbeitsflächen auf und verstauen Sie alle Küchengeräte ausser Sichtweite. Gehen Sie sicher, dass alle Oberflächen komplett sauber und streifenfrei sind. Ein Topf mit frischen Kräutern in einem schönen Übertopf oder eine Obstschale sorgt für ein lebendiges Erscheinungsbild. 
• Badezimmer: Im Badezimmer ist tadellose Sauberkeit der wichtigste Punkt. Entfernen Sie persönliche Hygieneartikel und setzen Sie stattdessen auf neutrale Dekorationen. Mit farblich abgestimmten und sauber drapierten Handtüchern erzeugen Sie ein stimmiges Bild.
• Schlafzimmer: Beziehen Sie das Bett mit frischer Bettwäsche, am besten in neutralen Farben und ohne aufgeregte Muster. Entfernen Sie unnötige Gegenstände von den Beistelltischen – schöne Nachttischlampen können für ein entspannendes Ambiente sorgen. Achten Sie auch darauf, dass Ladekabel entfernt sind. 
• Büro: Typische Bürogegenstände (z. B. Bücher, Ordner, Unterlagen) dürfen im Arbeitszimmer bleiben, sollten allerdings ordentlich angeordnet sein. Eine Grünpflanze auf dem Schreibtisch lockert den Raum auf.
• Kinderzimmer: Achten Sie auch hier auf Ordentlichkeit – sämtliches Spielzeug sollte aufgeräumt und verstaut sein. Wählen Sie eine neutrale Bettwäsche.
• Aussenbereiche: Bringen Sie den gesamten Garten auf Vordermann, indem Sie Rasenmähen, Unkraut entfernen und alle Pflanzen ordentlich zuschneiden. Verstauen Sie Gartengeräte ausser Sichtweite (u. a. Giesskannen, Gartenschläuche, Eimer) und stellen Sie die Gartenmöbel einladend auf. In der Einfahrt sollten sich keine Fahrzeuge befinden und die Gehwege zum Haus sollten sauber sein.  

Damit alles perfekt ist und sich Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigt, müssen alle Details stimmen. Folgen Sie am besten unserer Checkliste für Immobilienfotos, um bei der Vorbereitung Ihres Objekts organisiert vorzugehen und nichts Wichtiges zu vergessen.

Zusätzliche Tipps und Tricks für die perfekte Präsentation

Um Ihr Objekt perfekt zu präsentieren, haben wir für Sie hilfreiche Immobilienfotografie-Tipps gesammelt, die Ihnen bei der Vorbereitung helfen.

Dekorative Akzente setzen

Passende Akzente können einen individuellen Bezug herstellen und Ihre Immobilie noch attraktiver gestalten. Hier finden Sie einige Ideen für Dekorationen:

• Ein dezenter Blumenstrauss in einer schönen Vase schafft eine einladende Atmosphäre und wertet einen Raum auf.
• Grünpflanzen in eleganten Töpfen geben Räumen einen gemütlichen Flair.
• Lampen können nicht nur die Lichtverhältnisse im Haus verbessern, sondern ausserdem als Dekorationsobjekte dienen und die Ästhetik aufwerten.

Liebevolle Details wie diese können das Ambiente aufwerten und eine emotionale Verbindung zu den Interessenten herstellen. Arbeiten Sie dabei nach dem Grundsatz: «Weniger ist mehr.» Der Raum sollte nicht überladen wirken und die Dekorationen sollten sich mühelos ins Gesamtbild einfügen.

Kleine Details mit grosser Wirkung beachten

Damit Immobilienfotos so perfekt wie möglich werden, sollten sie keine Kleinigkeit übersehen. Hier sind einige typische Details, die bei den Vorbereitungsmassnahmen gerne vergessen werden:

• Saubere Lichtschalter
• Ordentliche oder versteckte Kabel
• Streifenfreie Fenster, Spiegel und Glühbirnen
• Spinnweben an Stellen wie Lampen
• Geschlossene Toilettendeckel
• Lichter an

Einige dieser Punkte mögen nebensächlich erscheinen, doch das Gegenteil ist der Fall. Jede kleine Verbesserung kann das gesamte Erscheinungsbild eines Objekts positiv beeinflussen und so vielleicht der Auslöser sein, wie die Entscheidung eines Interessenten ausfällt.

Gehen Sie jeden Punkt unserer Checkliste für Immobilienfotografie durch, um keine Kleinigkeit zu vergessen. Fragen Sie eventuell auch Kollegen oder Bekannte, ob diesen etwas auffällt – denn vier Augen sehen besser.

Expertenrat nutzen

Um das Beste aus Ihren Aufnahmen herauszuholen, können Sie diesen Tipps für die Immobilienfotografie folgen:

• Jeder Gegenstand im Zimmer erfüllt einen Zweck und ist entweder Teil der Einrichtung, die mitverkauft wird oder verbessert die Atmosphäre. Persönliche Dinge und Wertgegenstände sollten für den Termin weggeräumt werden.
• Die Beleuchtung ist ein essenzieller Punkt, der einen grossen Einfluss auf die Stimmung und Qualität von Immobilienfotos hat. Vereinbaren Sie den Fototermin zu einer Tageszeit mit guten Lichtverhältnissen und schalten Sie alle Lichter im Haus oder in der Wohnung an.
• Nehmen Sie nach dem Abarbeiten der Checkliste ein Testfoto auf. So fallen Ihnen vielleicht Dinge auf, die Sie «in natura» übersehen haben. 

Weiter können Experten einen wertvollen Beitrag zu hochwertigen Bildern leisten und Ihnen bei der Vorbereitung für Ihr Immobilienfotoshooting helfen. Dabei ist Visualista.ch Ihr professioneller Partner für Immobilienfotografie, der weiss, worauf es ankommt. Unsere Profis kennen alle Details, die bei überzeugenden Fotos im Fokus stehen, und unterstützen Sie dabei, Interessenten zu Käufern zu machen. Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht und können unschöne Details im Notfall auch im Nachhinein wegretuschieren.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Immobilienfotografie

Um Sie auf Ihr Immobilienfotoshooting vorzubereiten, haben wir an dieser Stelle einige häufig gestellte Fragen gesammelt und beantworten diese für Sie.

Wie lange dauert ein professionelles Immobilienfotoshooting?

Wie lange ein Fotoshooting für Immobilien dauert, kommt auf die Grösse der Immobilie und der Aussenbereiche sowie die gewünschten Leistungen an. Ein reiner Fototermin dauert mit Visualista ca. 1.5–2.5 Stunden (inklusive gemeinsamer Rundgang mit Verbesserungsvorschlägen).

Muss der Auftraggeber während des Termins vor Ort sein? 

Bei Visualista ist es uns wichtig, Ihnen den Fototermin so einfach wie möglich zu machen. Wenn Sie es nicht möchten oder verhindert sind, müssen Sie deshalb nicht unbedingt dabei sein, wenn wir die Fotos von Ihrer Immobilie aufnehmen.

Wie geht man während des Fotoshootings mit Haustieren um?

Haustiere sollten nicht auf den Immobilienfotos erscheinen. Um Störungen zu vermeiden, kommen diese im Idealfall währenddessen bei Bekannten unter, oder Sie machen während dem Shooting mit dem Hund einen Spaziergang. Vergessen Sie nicht, sämtliches Haustierzubehör vor dem Immobilienfotoshooting zu entfernen.

Fazit: Mit professionellen Fotos zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine professionelle Immobilienfotografie zeigt Ihren Kaufinteressenten nicht nur, wie das Objekt aussieht, sondern erzeugt zudem ein Gefühl. Als wichtigstes Kriterium bei der Suche nach einer Immobilie kann eine gute visuelle Präsentation den Verkaufserfolg beeinflussen – und zwar zum Positiven, wenn Sie dabei hochwertige und stimmungsvolle Bilder nutzen.

Je mehr Sie selbst über die Vorbereitungsmassnahmen Bescheid wissen und sich in das Thema einlesen, desto besser – das erleichtert nicht nur die Zusammenarbeit, sondern sorgt ausserdem dafür, dass erstklassige Bilder von Ihrem Verkaufs- oder Mietobjekt entstehen können. Mit unserer Checkliste Immobilienfotografie bereiten Sie Ihre Immobilie optimal auf den Fototermin vor. Laden Sie die Checkliste am besten herunter und gehen Sie bei der Vorbereitung der Reihe nach vor.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Fototermin mit Visualista! Oder darf es vielleicht ein Immobilienvideo sein? In unserem Blog erfahren Sie mehr über die 3 besten Immobilienfotografie-Alternativen und welche Option zu Ihnen passt.