Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, muss sich durch eine Vielzahl an Inseraten klicken. Um ihre Objekte zielführend präsentieren zu können, sollten sich Verkäufer und Verwalter daher mit ihren Annoncen von der Masse abheben und einen nachhaltigen Eindruck hinterlassen.
Besonders effektiv lässt sich das Interesse potenzieller Kunden mit visuellen Darstellungen wecken und steigern. Hochwertige Immobilienfotos waren lange Zeit das A und O des Verkaufserfolgs. Inzwischen existieren verschiedene Immobilienfotografie-Alternativen, die Objekte ebenfalls ins beste Licht rücken und sie den Käufern zugleich noch näher bringen.
Für wen sind Immobilienvideos die beste Wahl? Immobilienvideos sind ideal für Makler und Verkäufer, die Objekte dynamisch präsentieren möchten, um sich von der Masse abzuheben. Sie eignen sich besonders für Luxusimmobilien oder in stark umkämpften Märkten, da sie eine emotionale Atmosphäre schaffen und das Interesse potenzieller Käufer steigern.
Wir schauen uns nachfolgend an, welche Alternativen es für Immobilienfotos gibt und wo ihre Vor- und Nachteile liegen.
3 Immobilienfotografie-Alternativen im Überblick
- Immobilienvideos: Dynamische Darstellung der Immobilie mit Bewegung und Atmosphäre.
- Virtueller Rundgang: Interaktive 360-Grad-Tour, die es Interessenten ermöglicht, die Immobilie selbstständig zu erkunden.
- Grundrissplan: Klare strukturierte Darstellung der Raumaufteilung und Grösse.
1. Immobilienvideos – dynamische Präsentation
Preis: ab CHF 249 für ein Reel
Mit einem Immobilienvideo erhalten Sie einen kurzen Clip, in dem Ihre Immobilie der Star ist. Exterieur und Interieur werden von ihren besten Seiten präsentiert und jede Besonderheit wird ansprechend in Szene gesetzt. Selbst komplexeste Aspekte eines Immobilienprojekts lassen sich mithilfe von Videos übersichtlich darstellen.
Hochwertige Immobilienvideos schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre, die das Interesse der Käufer entfacht und ihre Neugier steigert. Sie sind vielseitig einsetzbar und lassen sich zum Beispiel auf Webseiten einbinden, auf Social-Media-Kanälen teilen und für Präsentationszwecke auf Messen nutzen.
Bei Visualista können Sie neben klassischen Immobilienvideos ausserdem Premium-Videos wählen, die Drohnenaufnahmen enthalten, um potenziellen Käufern einen noch umfassenderen Eindruck zu verschaffen. Zudem bieten wir die Erstellung von 60 Sekunden langen Reels an, die perfekt für den Einsatz auf Social Media sind. Reels lassen sich bei uns ebenfalls mit Drohnenaufnahmen kombinieren.
Wir empfehlen Ihnen, Immobilienvideos zu nutzen, wenn Sie potenziellen Immobilienkäufern einen Rundum-Überblick bieten und die Objekte auf lebendige und stimmungsvolle Weise präsentieren möchten.
Für wen ist es am besten geeignet?
Am besten geeignet sind Immobilienvideos für Makler und Verkäufer, denen es nicht ausreicht, ihre Objekte nur punktuell und statisch zu präsentieren. Wer Immobilien auf dynamische Weise vorstellen möchte und dabei eine bestimmte Stimmung erzeugen will, sollte sich für Videos entscheiden. Aber auch diejenigen, die auf die Verbreitung via Social Media setzen, kommen um Bewegtbilder in Form von Reels nicht herum.
Zur Zielgruppe gehören zum Beispiel auch Luxus-Immobilienmakler, die hochpreisige Immobilien anbieten, die oft ein aussergewöhnliches Design und einzigartige Ausstattungen haben. Oder Makler in stark umkämpften Märkten, die unter anderem in Grossstädten oder in beliebten Urlaubsregionen tätig sind. Videos können dazu beitragen, dass sich eine Immobilien-Annonce von der Masse abhebt.
Was ist besser als bei Immobilienfotografie?
Immobilienvideos bieten die Möglichkeit, Objekte in Bewegung zu zeigen. Zum Beispiel durch bewegte Touren durch die Räume, die die Dynamik der Immobilie besser darstellen, als es Fotografien können. Fotos sind statisch und zeigen nur Momentaufnahmen, ohne die Dynamik eines Raumes zu transportieren.
Zudem können Videos eine Geschichte erzählen. Musik, Schnitttechniken und Kamerafahrten setzen emotionale Akzente und präsentieren eine Immobilie in einem bestimmten Kontext.
Sie können auch die Atmosphäre einer Immobilie einfangen. Zum Beispiel kann ein Video die Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten zeigen oder den Aussenbereich und die Nachbarschaft einbeziehen. Dies ist mit Fotos deutlich schwerer zu vermitteln.
Was ist schlechter als bei Immobilienfotografie?
Der Produktionsaufwand ist bei Immobilienvideos in der Regel deutlich höher. Videos erfordern mehr Planung, Equipment und Bearbeitungszeit als Fotografie. Die Erstellung eines guten Immobilienvideos erfordert oft professionelle Videografen, was die Kosten und den Zeitaufwand erhöht. Fotografie ist in der Regel schneller und kostengünstiger zu erstellen, da weniger komplexe Technik und Nachbearbeitung erforderlich sind.
Ausserdem sind Bewegtbilder schwieriger zu bearbeiten, um bestimmte Aspekte der Immobilie zu optimieren oder zu retuschieren. Es ist aufwendiger, Unvollkommenheiten in einem Video zu verbergen, als in einem Foto. Fotografie kann einfach nachbearbeitet werden. Licht, Farbe und kleine Mängel lassen sich leichter korrigieren.
2. Virtueller Rundgang – interaktives Erlebnis
Preis: ab CHF 299 für eine Wohnung
Bei einem virtuellen Rundgang können Interessenten eine Immobilie interaktiv erkunden und sich darin umsehen, ohne ihr Zuhause zu verlassen. Erstellt werden solche Rundgänge mithilfe spezieller 3D-Kameras und entsprechender Software, die die einzelnen 3D-Aufnahmen miteinander verknüpft, um ein komplettes 3D-Modell der Immobilie zu erschaffen.
Verkäufern und Maklern sparen 3D-Rundgänge viel Zeit. Sie können die Anzahl der Vor-Ort-Besichtigungen reduzieren, denn potenzielle Käufer können bereits mithilfe des Rundgangs entscheiden, ob Interesse an einer persönlichen Besichtigung besteht. Zahlreiche Studien haben die positive Wirkung von virtuellen Rundgängen auf den Verkaufserfolg bereits belegt.
Die interaktiven Besichtigungen von Visualista helfen Ihnen dabei, Ihre Objekte überzeugend zu präsentieren und alle Besonderheiten ins beste Licht zu rücken. Sie erhalten einen digitalen Zwilling Ihrer Immobilie und laden potenzielle Käufer zu einer ausgiebigen Besichtigungstour ein, bei der Sie nicht anwesend sein müssen.
Wir arbeiten mit Matterport-Technologie, um unseren Kunden High-End-Ergebnisse zu bieten. Matterport ist der unangefochtene Marktführer im Bereich der Hardware und Software für 3D-Visualisierungen und virtuelle Touren. Nicht selten wird der Name Matterport sogar als Synonym für hochwertige 3D-Rundgänge verwendet.
Wir empfehlen Ihnen, virtuelle Rundgänge zu nutzen, wenn Sie Ihren Kunden die Möglichkeit bieten möchten, sich besonders hautnah und intensiv mit der Immobilie zu befassen.
Für wen ist es am besten geeignet?
Unter anderem ist diese Form der Immobilienpräsentation für Käufer, die weiter weg von einer Immobilie wohnen, sie sich aber trotzdem möglichst ausführlich anschauen möchten, ohne sich auf den Weg zu einer Vor-Ort-Besichtigung zu machen. Auch für Interessenten, die nicht viel Zeit haben, von Objekt zu Objekt zu fahren, sind 3D-Rundgänge bestens geeignet.
Für Immobilienmakler, die ihren Käufern die Möglichkeit bieten möchten, sich die Immobilie anzuschauen, ohne eine Vor-Ort-Besichtigung zu machen, ist diese Form der Immobilienpräsentation ebenfalls bestens geeignet. Auch für Makler mit internationalen Kunden, die weit weg von der Immobilie wohnen, sind Rundgänge ideal.
Immobilienmakler, die Neubauten oder Off-Plan-Objekte verkaufen, können Rundgänge ebenfalls sehr nützlich sein. Für Objekte, die noch im Bau sind oder deren Pläne nur auf dem Papier existieren, können animierte Besichtigungen potenziellen Käufern eine klare Vorstellung davon geben, wie das fertige Objekt aussehen wird.
Mit virtuellen Immobilientouren sprechen Makler und Verkäufer ausserdem technikaffine Käufer an, die sich liebend gerne mit modernen Tools beschäftigen und Neues entdecken.
Was ist besser als bei Immobilienfotografie?
Das interaktive Erlebnis der 3D-Rundgänge zählt zu den wichtigsten Vorteilen gegenüber Fotografien. Käufer profitieren von der besonders tiefgehenden und unmittelbaren Erfahrung. Sie können sich jeden Raum im Detail ansehen, die Immobilie von jedem Winkel aus betrachten und bestimmte Bereiche auf Wunsch ganz in Ruhe genauer anschauen.
Wer sich virtuell durch eine Immobilie bewegt, bekommt einen deutlich besseren Eindruck von der Grösse und Aufteilung der Räume sowie vom Zustand des Objektes als zum Beispiel beim Anschauen von Fotos. Fast, als wäre man direkt vor Ort und würde die Räume begehen.
Während Immobilienfotografien lediglich bestimmte Bereiche einer Immobilie punktuell abbilden und den Rest der Fantasie überlassen, schaffen virtuelle Rundgänge einen ganzheitlichen Eindruck, bei dem keine Fragen offen bleiben.
Was ist schlechter als bei Immobilienfotografie?
Virtuelle Rundgänge sind in der Regel kostspieliger in der Erstellung, da spezielle 3D-Kameras, Software und professionelle Dienstleistungen notwendig sind. Der Prozess des Scannens und Erstellens kann zeitaufwendiger sein. Fotografie ist einfacher, schneller und kostengünstiger umzusetzen.
Bei virtuellen Besichtigungen wird die Immobilie genauso gezeigt, wie sie ist. Dies lässt weniger Raum für kreative Kompositionen oder Nachbearbeitungen. Fotos bieten dagegen mehr künstlerische Freiheit. Sie ermöglichen es, gezielt bestimmte Details zu betonen und zum Beispiel weniger attraktive Aspekte der Immobilie zu verdecken.
3. Grundrissplan – strukturierte Übersicht
Preis: ab CHF 99 pro Stockwerk (2D)
Ein Grundrissplan ist eine technische Zeichnung, die die Raumaufteilung einer Immobilie aus der Vogelperspektive zeigt. Der Plan gibt eine detaillierte Übersicht über die Lage und Grösse der Räume sowie deren Anordnung zueinander. Grundrisse sind massstabsgetreu und dienen als visuelles Werkzeug, um die räumlichen Proportionen und Beziehungen innerhalb eines Gebäudes darzustellen.
Sie beinhalten oft die Position von Türen, Fenstern, Treppen und weiteren baulichen Elementen wie Wänden oder Versorgungsschächten. Sie zeigen auf einen Blick, wie die Räume miteinander verbunden sind, und vermitteln einen Eindruck von der Grösse und dem Fluss der Räume.
Bei Visualista bieten wir die Erstellung solcher Pläne, wobei Sie 2D/3D-Grundrisspläne wählen können. Ein 2D-Grundriss ist dabei die klassische, technische Zeichnung der Immobilie von oben. Der 3D-Grundriss ist eine dreidimensionale Darstellung der Immobilie. Er bietet eine räumliche Perspektive und zeigt Räume oft möbliert und farbig, um einen umfassenden Eindruck zu vermitteln.
Wir empfehlen Ihnen, Grundrisspläne zu nutzen, wenn Sie Käufern eine realistische und massstabsgetreue Vorstellung von der Innenaufteilung einer Immobilie bieten möchten.
Für wen ist es am besten geeignet?
Grundrisspläne sollten zu jedem Exposé einer Immobilie dazugehören. Käufer möchten wissen, wie die Räume einer Immobilie aufgeteilt sind, um zu beurteilen, ob sie den eigenen Bedürfnissen entsprechen. Sie nutzen diese Pläne, um die Raumgrösse und die Funktionalität der Aufteilung besser zu verstehen. Es hilft ihnen, sich im Voraus auf die Möblierung und Nutzung der Räume vorzubereiten.
Was ist besser als bei Immobilienfotografie?
Grundrisspläne bieten eine klare, visuelle Darstellung der Raumaufteilung. Sie helfen potenziellen Käufern oder Mietern, sich die Struktur der Immobilie vorzustellen, was mit Fotos allein oft schwierig ist. Während Fotos nur einzelne Blickwinkel vermitteln, zeigt ein Grundriss die Gesamtstruktur der Immobilie aus der Vogelperspektive und verdeutlicht auf einen Blick die genaue Position der einzelnen Räume.
Ein weiterer Vorteil von Grundrissen ist ihre massstabsgetreue Darstellung. Sie bieten klare Massangaben, sodass Interessenten genau sehen können, wie gross die Räume sind und ob ihre Möbel hineinpassen.
Immobilienfotos können durch den Einsatz von Weitwinkelobjektiven oder bestimmten Perspektiven manchmal eine verzerrte Vorstellung von der tatsächlichen Raumgrösse vermitteln. Grundrisse sind hingegen präzise und bieten eine objektive Grundlage, um die Immobilie realistisch zu bewerten.
Was ist schlechter als bei Immobilienfotografie?
Emotionale Eindrücke und die Atmosphäre eines Raumes lassen sich in Grundrissen nicht vermitteln. Sie zeigen keine visuellen Details wie Lichtverhältnisse, Materialien oder dekorative Elemente. Immobilienfotografie bietet hingegen eine ästhetische Präsentation, die die Stimmung eines Raumes einfängt und potenzielle Käufer oder Mieter emotional anspricht.
Ausserdem können Grundrisse für manche Menschen schwerer zu interpretieren sein, besonders wenn sie keine Erfahrung mit technischen Zeichnungen haben. Fotos hingegen bieten eine sofort verständliche Darstellung, die direkt einen Eindruck von der Immobilie vermittelt.
Unsere Top 3
Jede der Methoden für Immobilienvermarktung zeichnet sich durch eigene Vorzüge aus. Professionelle Immobilienfotografie schafft einen ersten Eindruck eines Objektes, vermittelt punktuelle visuelle Eindrücke und kann Käufer emotional ansprechen. Immobilienvideos zeigen die Objekte auf dynamische Weise, können eine Geschichte erzählen und ermöglichen einen stimmungsvollen Rundum-Überblick.
Virtuelle Rundgänge bringen Käufern eine Immobilie besonders nahe. Sie vermitteln einen realistischen und detaillierten Eindruck vom Zustand der Objekte und ermöglichen den Käufern eine interaktive Erfahrung. Grundrisse zeigen eine eher nüchterne und realitätsgetreue Aufteilung der Räume. Sie haben kaum bis keine visuellen Elemente und dienen in erster Linie der reinen Informationsvermittlung.
Fazit
Hier sind unsere Top-Tipps für die besten Immobilienfotografie-Alternativen, die Sie dieses Jahr ausprobieren sollten:
- Immobilienvideos – für dynamische und emotionale Präsentationen
- Virtueller Rundgang – für interaktive und detaillierte Objekterkundung
- Grundrissplan – für strukturierte und massstabsgetreue Übersichten
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