Visualisierter Videorundgang für Rohbauten: Wie aus Baustellen fertige Wohnträume werden

Sie stehen vor der Herausforderung, Wohnungen zu verkaufen, die aktuell noch aus nacktem Beton, sichtbaren Leitungen und leeren Fensterhöhlen bestehen? Ihr Exposé zeigt eine Baustelle, aber Sie müssen Käufern ein fertiges Zuhause verkaufen. Viele Interessenten können sich nur schwer vorstellen, wie aus diesem Zustand ein gemütliches und stilvolles Heim werden soll. Diese Unsicherheit verlangsamt den Verkaufsprozess und führt zu Zögern.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten diese Hürde überwinden. Mit dem neuen visualisierten Videorundgang von Visualista verwandeln wir Ihre Baustelle in wenigen Tagen in eine möblierte Traumwohnung. Wir zeigen potenziellen Käufern nicht nur, was sein wird, sondern lassen sie das zukünftige Zuhause emotional erleben – lange bevor der Innenausbau abgeschlossen ist. So bauen Sie Unsicherheiten ab und überzeugen mehr Interessenten in kürzerer Zeit.

Standard-Immobilienfotografie ist unersetzlich für bestehende, ansprechende Objekte. Doch bei einem Neubau im Rohbauzustand oder einer Immobilie mit erheblichem Renovationsbedarf stösst sie an ihre Grenzen. Bilder von Betonwänden, unfertigen Böden oder veralteten Einrichtungen wecken selten die Emotionen, die für eine Kaufentscheidung notwendig sind.

Das grösste Hindernis: Das Vorstellungsvermögen der meisten Menschen reicht nicht aus, um das Potenzial einer leeren oder unansehnlichen Liegenschaft zu erkennen. Sie sehen die Probleme, nicht die Möglichkeiten. Genau hier setzt der visualisierte Videorundgang an – als Brücke zwischen dem aktuellen Zustand und dem fertigen Wohntraum.

Ein visualisierter Videorundgang ist ein mittels 3D-Technologie erstelltes Video von rund einer Minute Länge, das eine Immobilie im fertig eingerichteten Zustand zeigt, obwohl sie sich physisch noch im Rohbau oder unmöblierten Zustand befindet.

Der Prozess ist eine intelligente Kombination aus modernster Erfassungstechnologie und professioneller Designarbeit:

1. Datenerfassung: Wir erstellen einen präzisen Scan der Innenräume mittels modernster Lidar-Technologie. Diese Technologie, die Sie möglicherweise bereits aus den Tiefensensoren neuerer Smartphones kennen, sendet Millionen von Laserimpulsen aus, die von Oberflächen im Raum reflektiert werden. Aus den zurückgeworfenen Signalen erstellt das System eine exakte dreidimensionale Punktwolke. Diese Daten bilden die massstabsgetreue Grundlage für ein virtuelles 3D-Modell, das alle genauen Dimensionen und Grundrisse erfasst.
2. Stil-Definition: Gemeinsam mit Ihnen legen wir den gewünschten Einrichtungsstil fest. Ob modern, luxuriös, skandinavisch, mediterran oder ein ganz anderer Stil – unsere Designer können verschiedenste Ästhetiken umsetzen.
3. Professionelle 3D-Visualisierung: Basierend auf dem 3D-Modell und den Stilvorgaben möblieren und gestalten unsere 3D-Experten die Räume von Hand. Sie platzieren Möbel, wählen Dekorationen aus, definieren Materialien und schaffen ein stimmiges Lichtkonzept. Daraus wird ein flüssiger, realistischer Videorundgang generiert.

Aktuell konzentriert sich diese Technologie auf die Innenräume, um dort eine maximale Detailtreue und emotionale Wirkung zu erzielen. Das Resultat ist eine beeindruckende Visualisierung, die weit über statische Bilder hinausgeht. Interessiert Sie die digitale Möblierung im Detail, dann lesen Sie unseren Beitrag über virtuelles Home Staging.

Diese innovative Form der Präsentation ist nicht für jedes Objekt die richtige Wahl, aber in bestimmten Szenarien ein echter «Game Changer»:

• Neubauprojekte im Rohbau: Starten Sie die Vermarktung parallel zur Bauphase. Anstatt auf die Fertigstellung warten zu müssen, können Sie Interessenten bereits Monate im Voraus mit einem fertigen Wohnerlebnis begeistern und den Vorverkauf beschleunigen.
• Objekte mit Renovationsbedarf: Zeigen Sie nicht den unattraktiven Ist-Zustand, sondern das beeindruckende Potenzial nach einer Modernisierung. Dies ist ideal für Sanierungsobjekte oder geerbte Liegenschaften.
• Sogenannte «Messi-Immobilien»: Manchmal ist der Zustand einer Immobilie so herausfordernd, dass eine Besichtigung abschreckend wirkt. Ein visualisiertes Video umgeht dieses Problem und präsentiert eine saubere, ansprechende Vision.
• Immobilien mit Anonymitätsbedarf: Wenn ein diskreter Verkauf ohne zahlreiche Besichtigungen angestrebt wird, bietet das Video einen umfassenden ersten Eindruck und qualifiziert Interessenten effektiv vor.

Indem Sie potenziellen Käufern eine klare und attraktive Vision bieten, nehmen Sie ihnen die grösste Unsicherheit. Dies ist ein entscheidender Faktor, um – wie in unserem Leitfaden zur Neubau-Visualisierung zur Überzeugung von Investoren beschrieben – den Verkaufsprozess zu unterstützen.

Als Ihr persönlicher Partner legen wir bei Visualista Wert auf einen transparenten und effizienten Ablauf.

Voraussetzungen: Der Rohbau muss sicher begehbar sein, damit unser Team den Lidar-Scan präzise durchführen kann. Dazu gehören in der Regel feste Böden und gesicherte Fenster- sowie Türöffnungen. Die genauen Anforderungen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Ablauf im Überblick:

1. Datenaufnahme vor Ort: Einer unserer 10 festangestellten und für die Lidar-Technik geschulten Fotografen besucht das Objekt und führt den digitalen Scan der Räumlichkeiten durch.
2. Stil-Briefing: Sie wählen den gewünschten Einrichtungsstil aus unseren Vorlagen oder definieren eine individuelle Richtung.
3. Visualisierung & Generierung: Unsere 3D-Experten erstellen das möblierte Modell und generieren eine erste Version des Videos.
4. Feinschliff: Zwei Überarbeitungsrunden sind im Preis inbegriffen. Hier können Details wie einzelne Möbelstücke, zusätzliche Dekorationselemente wie eine Kaffeemaschine oder Blumen bis hin zur Position von Lampen oder Betten nach Ihren Wünschen angepasst werden, um das Ergebnis zu perfektionieren.

Lieferung: Nach rund 3–4 Arbeitstagen erhalten Sie Ihr fertiges Video sowohl im Hochformat (ideal für Social Media) als auch im Querformat (für Webseiten und Exposés).

Dieses Produkt ist Teil unseres umfassenden Angebots im Bereich der Neubau-Visualisierung bei Visualista.ch.

Stellen Sie sich eine leere Wohnung vor: Betonboden, unverputzte Wände, Kabel, die aus der Decke hängen. Für einen unserer Kunden in Altenrhein (SG) haben wir genau aus einer solchen Szenerie ein überzeugendes Verkaufsvideo für ein Neubauprojekt erstellt.

Vorher: Ein kahler Raum mit grauen Wänden und ohne jegliche Atmosphäre.
Nachher: Ein flüssiges Video, das durch denselben Raum gleitet. Nun ist er mit einem eleganten Parkettboden, stilvollen Möbeln im modernen Design, warmem Licht und durchdachten Dekorationselementen gefüllt. Die Kameraführung konzentriert sich dabei voll auf das Interieur, denn aktuell liegt der Fokus der Technologie auf der perfekten Darstellung der Innenräume.

Überzeugen Sie sich selbst und sehen Sie sich hier das Ergebnis an.

Ein Video weckt Emotionen, aber für die rationale Orientierung bleibt ein Grundriss unerlässlich. Die Kombination beider Elemente schafft ein unschlagbares Vermarktungspaket. Während das Video das zukünftige Ambiente vermittelt, liefert ein klar gestalteter 2D- oder 3D-Grundriss die Fakten zu Raumaufteilung und Grösse. Er hilft Interessenten, sich im virtuell gesehenen Raum zurechtzufinden und die Dimensionen besser zu verstehen.

Denken Sie daran: Unsere Grundrisse sind hochwertige Visualisierungshilfen mit einer Genauigkeit von ca. 95 % und keine exakten Baupläne. Sie dienen der optimalen Vorstellung, wie wir auch in unserem Artikel Warum Grundrisse für Käufer unverzichtbar sind erläutern.

Wir stehen für Transparenz und Effizienz. Hier sind die Eckdaten unseres Angebots:

• Kosten: Zwischen CHF 600.– und CHF 800.– pro Video, inklusive zwei Überarbeitungsrunden.
• Bearbeitungszeit: In der Regel 3–4 Arbeitstage ab Datenaufnahme.
• Video-Dauer: Circa 1 Minute.
• Format: Lieferung im Hoch- und Querformat für maximale Flexibilität.
• Inhalt: Visualisierung von Innenräumen.
• Stil: Freie Wahl des Einrichtungsstils durch professionelle Designer.

Wie läuft der Scan ab?

Ein geschulter Fotograf aus unserem festangestellten Visualista-Team kommt mit spezieller Lidar-Ausrüstung zum Objekt. Vor Ort erfasst er die Innenräume digital, was die Grundlage für ein massstabsgetreues und realistisches 3D-Modell bildet. Der Vorgang ist schnell, präzise und erfordert lediglich einen begehbaren und sicheren Zustand des Rohbaus.

Welche Formate sind möglich?

Sie erhalten Ihr Video standardmässig in zwei Formaten: im Querformat (16:9) für die Einbindung auf Ihrer Webseite oder Immobilienportalen und im Hochformat (9:16) für Social-Media-Kanäle wie Instagram, TikTok oder LinkedIn.

Wie individuell kann ich das Ergebnis anpassen?

Sie definieren den grundsätzlichen Einrichtungsstil (z.B. «modern», «skandinavisch»). In den beiden inkludierten Korrekturrunden können spezifische Anpassungen an Elementen wie Möbelstücken oder Farbpaletten durch unser Design-Team vorgenommen werden, um das Ergebnis optimal auf Ihre Vorstellungen abzustimmen.

Ist eine persönliche Beratung möglich?

Selbstverständlich. Als Ihr persönlicher, inhabergeführter Partner beraten wir Sie gerne, ob der visualisierte Videorundgang für Ihr spezifisches Projekt die richtige Lösung ist und wie wir gemeinsam das beste Ergebnis erzielen.

Die Vermarktung von Rohbauten oder sanierungsbedürftigen Objekten muss keine Geduldsprobe sein. Der visualisierte Videorundgang von Visualista schliesst die Lücke zwischen Baustelle und Wohntraum. Er ermöglicht es Ihnen, den Verkaufsprozess signifikant zu beschleunigen, mehr qualifizierte Interessenten zu gewinnen und letztlich einen besseren Preis zu erzielen.

Hören Sie auf, Beton zu verkaufen. Fangen Sie an, ein Zuhause zu präsentieren.

Sind Sie bereit, Ihre Immobilienvermarktung auf das nächste Level zu heben? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung oder fordern Sie ein Beispielvideo an, um sich selbst von der Wirkung zu überzeugen.