2D vs. 3D-Grundrisspläne: Wann Sie welchen Typ wählen sollten

Der Grundrissplan gehört zu den Top 3 Kriterien für Hauskäufer – direkt nach Fotos und detaillierten Informationen zum Objekt. Er sollte deshalb ein fester Bestandteil Ihrer Immobilienpräsentation sein und bei keiner Ihrer Anzeigen fehlen.

Wie unterstützen Grundrisspläne die Immobilienvermarktung? Grundrisspläne stellen Interessenten wichtige Informationen über das Objekt bereit, die aus Fotos oder Beschreibungen nicht klar hervorgehen. Potenziellen Käufern kann es damit leichter fallen, eine Entscheidung zu treffen. Ausserdem kann mit der Bereitstellung wichtiger Details wie eines Grundrissplans das Vertrauen zwischen Interessenten und Verkäufern bzw. Maklern gestärkt werden.

Dass ein Grundrissplan Ihre Listings aufwerten und Ihre Immobilienverkäufe effizienter gestalten kann, steht ausser Frage. Allerdings sind sich viele Makler und Verkäufer nicht sicher, ob sie besser einen 2D- oder einen 3D-Grundrissplan wählen sollten. Während klassische 2D-Modelle oft einen klareren Überblick bieten, zeugen 3D-Grundrisse vom Einsatz moderner Technologien in Ihrer Verkaufsstrategie – ein wichtiger Punkt für viele Käufer. Lesen Sie weiter und erfahren Sie, wie eine innovative Immobilienpräsentation Ihr Marketing unterstützt und welche Art von Grundrissplan sich besser für Ihre Zwecke eignet.

Während Fotos eine visuelle Darstellung einer Immobilie bieten, vermitteln Grundrisse Fakten und geben eine klare Übersicht. Potenzielle Käufer erkennen daran, wie gross ein Raum ist – sie können sich eher vorstellen, wie sie den Raum gestalten und einrichten könnten. Auf diese Weise bekommen Interessenten ein Raumgefühl, noch bevor sie die Immobilie vor Ort besichtigen. Das führt wiederum dazu, dass Sie als Makler Zeit sparen: Sie erhalten mehr qualifizierte Besichtigungen und die Wahrscheinlichkeit steigt, dass eine der Anfragen in einer Zusage endet.

Für potenzielle Käufer stärkt ein professioneller Grundriss das Vertrauen in den Makler. Indem Sie Informationen offen darlegen, schaffen Sie eine starke Basis. Dies lässt keinen Raum für Unsicherheiten und gibt Käufern das Gefühl, bei Ihnen gut aufgehoben zu sein.

Wie bereits eingangs erwähnt, gehören Grundrisspläne für einen Grossteil der Interessenten zu den wichtigsten Kriterien bei Ihrer Kaufentscheidung: Laut NAR (National Association of Realtors) geben 57 % der Befragten an, dass sie Grundrisse als «sehr hilfreich» bei ihrer Online-Suche nach einem Kaufobjekt empfinden. In einem Report von Zillow geben 82 % an, dass sie eher eine Besichtigung anfragen, wenn das Immobilieninserat einen guten Grundrissplan beinhaltet. Ihr Vermarktungsprozess wird somit optimiert und der Verkauf im Idealfall beschleunigt.

Ein 2D-Grundrissplan ist einfach zu lesen. Die Draufsicht erlaubt einen Überblick über die Immobilie in Sekundenschnelle. Neben der klar ersichtlichen Raumaufteilung erkennen Interessenten ausserdem sofort, wo sich Türen und Fenster befinden und oft auch, wie hoch die Räume sind. Die enthaltenen Massangaben machen geschriebene Informationen oder Bilder greifbar und erlauben erste Kalkulationen. Einige wichtige Fragen werden dadurch sofort beantwortet, z. B.: «Passt unser Sofa auch wirklich ins Wohnzimmer?» oder «Gibt es vom Esszimmer einen direkten Zugang zur Küche?»

Ein 2D-Plan kommt zum Einsatz, wenn ein kostengünstiges und schnelles Layout gefragt ist. Viele schätzen die Übersichtlichkeit sowie die Möglichkeit der Angabe von Informationen wie den Abmessungen.

Die meisten Menschen haben schon einmal einen traditionellen Grundriss gesehen und sind damit vertraut. Doch selbst wenn Interessenten zum ersten Mal in ihrem Leben einen 2D-Grundriss sehen, ist dieser einfach zu verstehen. Dank der klaren Zeichnungen und Beschriftungen sind die Pläne in der Regel selbsterklärend und somit für jeden gut lesbar.

Im Gegensatz zu 2D-Modellen ermöglichen 3D-Grundrisse einen detaillierteren und emotionaleren Einblick in Immobilien. Da es sich bei 3D-Grundrissen um visuelle Modelle handelt, erzeugen sie ein realistisches Raumgefühl. Perspektive, Tiefe und Schattierungen lassen den Betrachter in die Immobilie eintauchen. Anders als bei einem 2D-Plan bekommen Interessenten mit einem 3D-Modell direkt eine Vorstellung davon, wie das Objekt tatsächlich von innen aussieht.

Vor allem bei hochpreisigen oder speziellen Immobilien lohnen sich 3D-Pläne. Hier ist eine Detailpräsentation oft entscheidend: Damit lassen sich die Vorzüge eines Objekts besonders gut herausstellen. Das kann dabei helfen, potenzielle Käufer von der Immobilie zu überzeugen.

3D-Grundrisspläne bieten Ihnen zudem umfangreiche Individualisierungsmöglichkeiten. Sie haben Einfluss auf die farbliche Gestaltung und können damit das Ambiente verändern. Durch eine virtuelle Möblierung wird das Modell lebendig und weckt Emotionen bei den Interessenten. Noch immersiver wird es mit 360°-Ansichten: Diese erlauben es den Betrachtern, das Objekt aus unterschiedlichen Perspektiven zu betrachten.

Wie viel das Erstellen eines Grundrisses kostet, variiert nach Grösse des Objekts und Art des Plans. Bei Visualista.ch sieht die Preisstruktur folgendermassen aus:

• 2D-Grundrissplan: CHF 99 je Stockwerk
• 3D-Grundrissplan: CHF 199 je Stockwerk

Ihr Objekt wird dabei nicht von Hand vermessen, sondern mithilfe eines sogenannten LiDAR-Sensors. Den Scan nehmen wir vor Ort vor – in der Regel ist dies schnell erledigt. Alternativ können wir Ihren Grundrissplan auf der Grundlage von alten Plänen erstellen. 2D-Grundrisse sind in der Regel innerhalb von maximal 48 Stunden fertig, bei 3D-Grundrissen innerhalb von 72 Stunden.

Baupläne und Massangaben helfen uns dabei, Ihr Objekt so präzise wie möglich zu erfassen – die Genauigkeit unserer Grundrisse beträgt ca. 95 %. Mit dem Bereitstellen genauer Angaben zur Immobilie unterstützen Sie den Erstellungsprozess. So entsteht am Ende ein Modell, das Ihr Objekt möglichst realitätsgetreu abbildet.

Welche Art von Grundrissplan sich für Sie besser eignet, kommt auf die individuellen Voraussetzungen an:

• Budget: Ein 2D-Plan ist im Gegensatz zu 3D-Modellen kostengünstiger. Ist ein grösseres Budget vorhanden, können Sie sich für einen 3D-Grundriss entscheiden und diesem Zusatzfunktionen hinzufügen, etwa eine virtuelle Möblierung oder 360°-Ansichten.
• Zielgruppe: Privatkunden und Investoren bevorzugen oft 2D-Grundrisse – insbesondere aufgrund ihrer einfachen Lesbarkeit und der unkomplizierten Handhabung. In anspruchsvollen Käuferkreisen können hingegen 3D-Modelle einen überzeugenderen Eindruck hinterlassen.
• Art der Immobilie: Für Standard-Wohnungen und Häuser, die verkauft oder vermietet werden sollen, ist ein 2D-Grundrissplan normalerweise ausreichend. Luxus- und Gewerbeimmobilien sowie Neubauprojekte profitieren dagegen von detaillierten 3D-Grundrissen.

Bei der Entscheidung zwischen einem 2D- und 3D-Grundriss müssen Sie sich darüber klar werden, wen Sie überzeugen möchten und wie schwierig Sie dies einschätzen. Während Erstkäufern oder Investoren oft ein kurzer Überblick in Schwarz-Weiss ausreicht, wünschen sich internationale Interessenten meist einen detaillierteren Einblick. Grob kann gesagt werden, dass ein 2D-Grundriss eher harte Fakten darstellt, während ein 3D-Modell auf emotionaler Ebene ansetzt.

Besonders wenn viel Geld im Spiel ist, spielen Emotionen eine wichtige Rolle. Für luxuriöse oder höherpreisige Immobilien sollten Sie sich deshalb überlegen, einen 3D-Plan anfertigen zu lassen. Bei Neubauten oder renovierungsbedürftigen Immobilien kann ein dreidimensionales Modell mit virtueller Möblierung ausserdem das Potenzial eines Objekts herausstellen.

In unserem Blog erfahren Sie mehr über das Thema und bekommen eine Antwort auf die Frage: Welche Vorteile bietet ein Grundriss für Interessenten?”

Sowohl 2D- als auch 3D-Grundrisse bieten einen Überblick über eine Immobilie. Sie vermitteln zusätzliche Informationen, die wichtig für die Entscheidungsfindung potenzieller Käufer sein können. Während 2D-Pläne auf harte Fakten wie Massangaben setzen, bedienen 3D-Modelle eher die emotionale Komponente.

Dabei haben beide Lösungen ihre Daseinsberechtigung. Welche Art von Plan sich besser eignet, kommt auf Ihre Voraussetzungen an: Treffen Sie Ihre Entscheidung deshalb je nach Zielgruppe, Einsatzzweck und Budget individuell, um den grössten Mehrwert zu bekommen.

Wir erstellen Grundrisspläne, die zu Ihren Zielen passen und Ihr Immobilienmarketing möglichst effizient unterstützen. Vereinbaren Sie einen Termin mit Visualista.ch: Wir beraten Sie individuell, um gemeinsam die beste Lösung für Sie zu finden.